ノウハウ

土地の仕入れ方

本日は、土地の情報収集と仕入れ方について公開します。
特に極意というものはありませんが(笑)

• 外出中は売り土地や売り家は必ずチェック！！賃貸物件も必ずチェック*

• 気になる物件があれば調べる*

• ここが大切です!(^^)!不動産屋へ相談する*

• まとめ*

１．売土地建物・賃貸物件のチェック！！

売り土地建物のチェックは不動産好きな人は必ずやってると思いますが、是非とも、わざわざ遠回りしてでも、見て回って下さい(笑)
行きと帰りは必ず違うルートで帰宅する事を意識的にやりましょう。
ここで注目してほしいのは、賃貸物件でも、気になる物件は必ず写メとメモは必ず取って下さい。
特に、賃貸物件と言っても、空き店舗等を重点的に！！後は居住用の賃貸物件であっても、管理状態に注意して見て下さい。
後々、繋がってきますよ（

• ^_^*）

2.物件を調べる

　物件チェックで気になる物件が出てくれば、必ず調査して下さい。身にならなくても凄く面白いですよ。
調査のやり方ですが、とても、簡単です。
1000円ぐらい持って法務局に行ってください。そこでお願いするのは、登記事項要約書です。
初めてだと、登記事項証明書なのか登記事項要約書なのか意味分からずオドオドすることもあるかと思いますが、解決策はあります。
窓口で分かりません教えて下さいと大きな声で頼みましょう（

• ^_^*）やさしく教えてくれますよ。

注意点だけ・・・・・
まずは地番を調べる！！地番は住居表示ではないので注意！！
ブルーマップってのが、法務局に置いてあるので、簡単に調べることができます。もう少し勉強の意味では公図（あざず）も見てみるといいでしょう。てか、分からなければ受付のお姉さんに聞く！！これが、一番早いです。
そして、万が一間違えて申請した場合には、事情を説明すると出しなおしてくれますよ！！
金額は500円ですので、登記印紙を近くの窓口で購入して下さい（

• ^_^*）

ついでに、測量図もとるといいですよ！！要約書と測量図、全部で1000円あれば足ります。念のためもう1000円持っていってね！！

３．不動産屋へ相談する

物件を調べたら、仲が良い不動産屋へ資料を持っていきましょう！！
ほとんどの物件は身になりません(ToT)/~~~
ただし、まれに交渉出来ますよ～とか、類似物件ありますよ～とか、あと２年ぐらい待てば売りに出ますよ～とか美味しそうな話がいろいろと聞けるかもしれません(笑)
その他の効果としても、不動産屋からしたら、「お！！この客は本気だ！！良い物件が出たら話持っていこう」って必ず思ってくれるはずです。
ネットに上がる前の物件を手に入れる方法は、いかに、不動産屋から情報が入ってくるかです。その為には、日頃から、不動産屋と交流を持ち、この人は本気だ！！と思わせとくことが必要だと私は思います。
後は、空き店舗も表面では入居募集、裏では売却を考えている地主や家主は沢山いらっしゃいます（

• ^_^*）気になる物件はガンガン調べてガンガン不動産屋へ話を持っていきましょう！！

さらなる裏ワザとしては、要約書を見て、ある事に気付いたら直接、地主交渉へと移行しましょう(笑)これこそが、土地建物を安く仕入の秘訣です（

• ^_^*）

大した内容では無いし皆さんがやってることですが、一応、伏せておきます！気になる方はメッセ下さい！！

４．まとめ

特に大した内容も書けませんでしたが、これが私が実践している行動の１つです。やったことがない人は是非、参考にして下さい。
分からない事があれば、何でも聞いて下さいね（

• ^_^*）私に分かる事は何でもお答えしますので！！

sss5096がおススメする不動産投資に役立つ情報商材です（

• ^_^*）不動産に本気の方はどうぞ！！

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• ^_^*）

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